{"id":2133,"date":"2020-01-27T10:02:37","date_gmt":"2020-01-27T12:02:37","guid":{"rendered":"https:\/\/transparenciacontabilgyn.com.br\/old\/?p=2133"},"modified":"2020-01-27T10:02:37","modified_gmt":"2020-01-27T12:02:37","slug":"inspecao-dos-para-raios-em-condiminios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transparenciacontabilgyn.com.br\/old\/inspecao-dos-para-raios-em-condiminios\/","title":{"rendered":"Inspe\u00e7\u00e3o dos para-raios em condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"\n

<\/h2>\n\n\n\n

Entenda a import\u00e2ncia desse equipamento para o pr\u00e9dio e para a seguran\u00e7a dos cond\u00f4minos<\/h2>\n\n\n\n

O Brasil \u00e9 a regi\u00e3o que mais recebe raios no mundo: cerca de 50 milh\u00f5es de descargas do tipo acontecem todos os anos em nosso pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Mesmo assim, o topo dos pr\u00e9dios<\/strong> nem sempre recebe a aten\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria. Esta \u00e9 uma \u00e1rea que necessita de cuidado especial<\/strong>, sendo o para-raio<\/strong>, ou Sistema de Prote\u00e7\u00e3o contra Descargas Atmosf\u00e9ricas (SPDA), um de seus principais equipamentos.<\/p>\n\n\n\n

A falta de manten\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 inexist\u00eancia desse equipamento pode trazer preju\u00edzos, acidentes e at\u00e9 risco de morte para quem vive no condom\u00ednio. E sempre \u00e9 bom lembrar que, al\u00e9m disso, o s\u00edndico pode ser responsabilizado por neglig\u00eancia e o seguro do condom\u00ednio invalidado.<\/p>\n\n\n\n

Essa mat\u00e9ria tem como objetivo orientar e explicar ao s\u00edndico quanto aos cuidados a tomar e o que exigir do fornecedor contratado para manter o equipamento em dia.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 fundamental que os fornecedores do condom\u00ednio trabalhem sempre visando a NBR 5419<\/strong>, norma que regulamenta esse tipo de equipamento no Brasil e que foi atualizada em 2015.<\/p>\n\n\n\n

Como funciona<\/h3>\n\n\n\n

Quando um raio atinge um edif\u00edcio protegido<\/strong>, a descarga el\u00e9trica percorre o para-raio, atinge o sistema de cabos <\/strong>e segue at\u00e9 atingir o solo<\/strong>, onde se dissipa e perde a for\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Sem essa prote\u00e7\u00e3o, ou com um sistema inadequado, o raio pode danificar a estrutura<\/strong> do edif\u00edcio e percorrer as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas. A falha do SPDA tamb\u00e9m p\u00f5e em risco os cond\u00f4minos<\/strong> que estiverem circulando pelas depend\u00eancias do condom\u00ednio no momento da queda do raio.<\/p>\n\n\n\n

Antenas<\/h3>\n\n\n\n

Outro ponto importante \u00e9 quanto \u00e0 instala\u00e7\u00e3o de antenas convencionais,<\/strong> de operadoras de celular ou de TV <\/strong>por assinatura via sat\u00e9lite.<\/p>\n\n\n\n

Quando isso ocorre, os t\u00e9cnicos da empresa geralmente optam por instalar a antena no topo do pr\u00e9dio. Isso precisa de acompanhamento <\/strong>\u2013 seja do s\u00edndico ou do zelador-, pois esta antena precisa estar aterrada<\/strong>, conectada ao sistema de para-raios.<\/p>\n\n\n\n

O s\u00edndico deve verificar tamb\u00e9m se est\u00e3o fazendo uma base para fixa\u00e7\u00e3o da antena. Furar a laje n\u00e3o \u00e9 indicado, pois pode gerar problemas, como infiltra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Riscos<\/h3>\n\n\n\n

N\u00e3o contar com um SPDA que esteja de acordo com a norma pode sair muito mais caro para o condom\u00ednio do que o valor da vistoria semestral. Veja abaixo algumas situa\u00e7\u00f5es que podem ocorrer no seu condom\u00ednio caso o equipamento n\u00e3o esteja funcionando corretamente e a edifica\u00e7\u00e3o sofra uma descarga atmosf\u00e9rica:<\/p>\n\n\n\n

  • Risco de morte \/ choques:<\/strong> Existe a possibilidade de que um morador ou funcion\u00e1rio seja atingido por um raio, caso esteja na cobertura e o local n\u00e3o conte com o aterramento adequado. Tamb\u00e9m h\u00e1 a possibilidade de pessoas tomarem choques enquanto manejam eletr\u00f4nicos ligados na tomada, como secadores de cabelo e celulares carregando na tomada.<\/li>
  • Queima de equipamentos:<\/strong> tanto do condom\u00ednio (placa do elevador, port\u00f5es el\u00e9tricos, CFTV), quanto dentro das unidades (eletr\u00f4nicos e eletrodom\u00e9sticos ligados na tomada no momento da descarga).<\/li>
  • Seguro inv\u00e1lido<\/strong>: a seguradora pode se negar a pagar a indeniza\u00e7\u00e3o ao condom\u00ednio caso fique comprovado que o SPDA estava fora dos par\u00e2metros legais. O condom\u00ednio pode, por\u00e9m, entrar com a\u00e7\u00e3o na Justi\u00e7a, para que um perito judicial avalie o equipamento.<\/li>
  • Danos a estrutura da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong>: sem um isolamento correto, um raio poderia romper, com uma explos\u00e3o, a alvenaria do pr\u00e9dio, derrubando uma parte da estrutura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Importante salientar que o s\u00edndico pode ser responsabilizado civil e criminalmente<\/strong> caso fique comprovada sua neglig\u00eancia<\/strong> em executar a manuten\u00e7\u00e3o correta dos equipamentos do condom\u00ednio e que venham a causar preju\u00edzo \u00e0 coletividade.<\/p>\n\n\n\n

    Atualiza\u00e7\u00e3o da norma NBR 5419<\/h3>\n\n\n\n

    Pensando em manter os edif\u00edcios brasileiros mais protegidos de descargas el\u00e9tricas, a norma que rege o assunto, NBR 5419<\/strong> foi atualizada em 2015. <\/p>\n\n\n\n

    Com essas novidades, veio tamb\u00e9m a necessidade de se fazer uma vistoria visual <\/strong>do equipamento a cada seis meses<\/strong> \u2013 antes, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva do sistema era efetuada anualmente.<\/p>\n\n\n\n

    Houve altera\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m no n\u00famero de descidas <\/strong>que conduzem a energia el\u00e9trica para as \u00e1reas mais baixas da edifica\u00e7\u00e3o. At\u00e9 2015, essas linhas de descida<\/strong> deveriam estar a cada vinte metros. Agora, essa dist\u00e2ncia foi diminu\u00edda para quinze metros,<\/strong> para pr\u00e9dios residenciais.<\/p>\n\n\n\n

    Com o upgrade da norma, os condom\u00ednios agora tamb\u00e9m devem instalar DPS <\/strong>(Dispositivo Protetor de Surto) em todos os quadros el\u00e9tricos<\/strong> de suas \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

    Para o engenheiro Eduardo Yamakado, engenheiro da empresa VIP, empresa de vistorias e inspe\u00e7\u00f5es prediais, os DPS s\u00e3o a grande novidade da norma para os consom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cAntes havia quase que exclusivamente uma preocupa\u00e7\u00e3o com pessoas e com a estrutura, que, \u00e9 claro, s\u00e3o o mais importante. Mas essa prote\u00e7\u00e3o dos sistemas do condom\u00ednio, como CFTV, placa de elevador, port\u00e3o eletr\u00f4nico, etc. tamb\u00e9m s\u00e3o extremamente ben\u00e9ficas\u201d, aponta o profissional.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Adequa\u00e7\u00e3o \u00e0 norma<\/h3>\n\n\n\n

    Como a norma mudou bastante \u2013 apenas em tamanho a norma \u2018engordou\u2019 mais de 300 p\u00e1ginas \u2013 \u00e9 de se esperar que os condom\u00ednios tenham algumas adequa\u00e7\u00f5es a serem executadas ao chamarem sua empresa de manuten\u00e7\u00e3o do equipamento.<\/p>\n\n\n\n

    Para deixar o condom\u00ednio de acordo<\/strong> com a NBR 5419, o estimado entre as empresas do setor ouvidas pela reportagem do S\u00edndicoNet \u00e9 algo entre R$ 3 mil a R$ 6 mil <\/strong>\u2013 dependendo, \u00e9 claro, do estado do equipamento.<\/p>\n\n\n\n

    Esse valor seria para condom\u00ednios que estejam com seu laudo em dia. Para empreendimentos que est\u00e3o h\u00e1 tempos sem fazer a manuten\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria no equipamento, os valores podem ser maiores.<\/p>\n\n\n\n

    AVCB<\/h3>\n\n\n\n

    Uma das grandes perguntas que acompanhou a atualiza\u00e7\u00e3o da norma \u00e9 se os condom\u00ednios mais antigos<\/strong> ser\u00e3o obrigados a se adequar<\/strong> 100% ao que pede o regramento para obter o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).<\/p>\n\n\n\n

    A resposta \u00e9 incerta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Para o capit\u00e3o da Pol\u00edcia Militar, Pedro Cunha, o importante para os bombeiros \u00e9 que a ART esteja assinada<\/strong> por um engenheiro eletricista, atestando que a edifica\u00e7\u00e3o est\u00e1 segura<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cO bombeiro, para o AVCB, checa a documenta\u00e7\u00e3o e os equipamentos, esses de uma forma geral. Checa se o para-raio est\u00e1 montado corretamente, se tem o isolamento adequado e se as bitolas est\u00e3o certas para o empreendimento. Se o local estiver com a documenta\u00e7\u00e3o e com os equipamentos em dia, n\u00e3o cabe a n\u00f3s contestar o laudo\u201d, pondera.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Isso porque a responsabilidade sobre o sistema, caso ocorra um sinistro decorrente de descarga el\u00e9trica, \u00e9 de responsabilidade do engenheiro que assinou a ART.<\/p>\n\n\n\n

    Caso o pr\u00e9dio n\u00e3o conte com o respaldo de um profissional, o s\u00edndico<\/strong> \u00e9 quem poder\u00e1 ser responsabilizado civilmente <\/strong>por danos ao patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cPor isso \u00e9 fundamental que o condom\u00ednio contrate uma empresa que conte com um engenheiro. \u00c9 ele quem deve assinar a ART\u201d, ensina Ronaldo S\u00e1 Oliveira, diretor a RSO Assessoria, e uma das pessoas que ajudou na atualiza\u00e7\u00e3o da norma.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Falando ainda sobre a ART, a mesma deve estar assinada apenas por um engenheiro eletricista. Junto com a ART, deve haver um laudo da empresa, ap\u00f3s visita no local e testes em todo o sistema, atestando que o pr\u00e9dio est\u00e1 de acordo com o normatizado pela ABNT. \u00c9 esse documento que o Corpo de Bombeiros averigua na inspe\u00e7\u00e3o do AVCB.<\/p>\n\n\n\n

    Condom\u00ednios mais antigos<\/h3>\n\n\n\n

    Para Paulo Rewald, diretor de normatiza\u00e7\u00e3o do Secovi-SP, a adapta\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios mais antigos \u00e0 norma \u00e9 um \u201cassunto controverso\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cN\u00e3o tem como, um edif\u00edcio de vinte ou trinta anos se adequar \u00e0 norma. E outra, se fosse essa a l\u00f3gica, cada vez que uma norma nova \u00e9 lan\u00e7ada, ter\u00edamos que atualizar todas as edifica\u00e7\u00f5es, e sabemos que isso n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel em todos os casos, em alguns ficaria extremamente caro e esteticamente feio\u201d, compara.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Para ele, o fundamental \u00e9 que esse tipo de edifica\u00e7\u00e3o siga cuidando da manuten\u00e7\u00e3o<\/strong> do equipamento semestralmente e fazendo a leitura da resist\u00eancia conforme sempre foi pedido.<\/p>\n\n\n\n

    Ronaldo S\u00e1, a RSO Assessoria, ressalta que os sistemas antigos<\/strong> tamb\u00e9m oferecem seguran\u00e7a<\/strong> e est\u00e3o aptos a proteger as pessoas e a integridade da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

    \u201cMeu entendimento \u00e9 que as edifica\u00e7\u00f5es que possuem o sistema atrelado as normas antigas, poder\u00e3o continuar utilizando e realizando as manuten\u00e7\u00f5es e inspe\u00e7\u00f5es conforme a norma anterior, mas em havendo uma reforma ou moderniza\u00e7\u00e3o do sistema, o mesmo dever\u00e1 ser projetado e executado em conformidade com a norma vigente\u201d, explica.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Tipos de para-raio<\/h3>\n\n\n\n

    Os dois tipos mais comuns de equipamentos s\u00e3o Franklin e a Gaiola de Faraday. Para prote\u00e7\u00e3o adequada, no caso de pr\u00e9dios com mais de 20 metros de altura, recomenda-se a instala\u00e7\u00e3o dos dois sistemas, que trabalhar\u00e3o conjuntamente na prote\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Veja a diferen\u00e7a entre os dois:<\/p>\n\n\n\n

    \"Gaiola<\/figure>\n\n\n\n

    Imagem meramente ilustrativa fonte: www.electrical-installation.org<\/p>\n\n\n\n

    Gaiola de Faraday<\/strong>: composto de seis partes principais – captor do tipo terminal a\u00e9reo, cabo de cobre, suportes isoladores, tubo de prote\u00e7\u00e3o, malha de aterramento e conector de medi\u00e7\u00e3o. Esse sistema envolve todo o per\u00edmetro do pr\u00e9dio. O cabeamento \u00e9 fechado e \u00e9 posto um captor a cada cinco metros.<\/p>\n\n\n\n

    \"Gaiola<\/figure>\n\n\n\n

    Imagem meramente ilustrativa fonte: www.electrical-installation.org<\/p>\n\n\n\n

    Franklin:<\/strong> utiliza-se captor tipo Franklin, ou seja, em forma tridente, poste met\u00e1lico (a ser instalado no ponto mais alto do pr\u00e9dio), cabo de cobre, caixa de inspe\u00e7\u00e3o, haste copperweld e conector cabo\/haste. Aqui, a capta\u00e7\u00e3o da descarga \u00e9 feita pelo mastro.<\/p>\n\n\n\n

    O pre\u00e7o pode variar de acordo com o n\u00famero de blocos e metragem a ser coberta pelos sistemas.<\/p>\n\n\n\n

    Manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n

    Depois de instalado, o para-raio deve ser checado semestralmente, sendo vistoriado por empresa especializada em medi\u00e7\u00e3o \u00f4hmica (resist\u00eancia de aterramento) para verifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es gerais do sistema. Atrav\u00e9s da medi\u00e7\u00e3o \u00f4hmica, o t\u00e9cnico avalia se a descarga est\u00e1 ocorrendo corretamente. Veja outros pontos importantes:<\/p>\n\n\n\n

    • A vistoria avalia as condi\u00e7\u00f5es das hastes<\/strong>, se est\u00e3o esticadas ou n\u00e3o, e se os isoladores est\u00e3o bem fixados \u00e0 estrutura.<\/li>
    • O mastro<\/strong> do para-raio possui a luz piloto, que identifica a altura do pr\u00e9dio. Ela precisa de manuten\u00e7\u00e3o, a l\u00e2mpada pode queimar.<\/li>
    • A caixa d\u2019\u00e1gua<\/strong> tamb\u00e9m precisa estar aterrada, pois pode atrair raios.<\/li>
    • Quando \u00e9 feito o trabalho de manuten\u00e7\u00e3o, faz-se tamb\u00e9m uma limpeza no cabeamento <\/strong>e nos captores. Troca de captores s\u00f3 em casos isolados, como de quebra.<\/li>
    • O custo de uma vistoria gira, atualmente, em torno de R$ 400, j\u00e1 incluindo o atestado t\u00e9cnico feito por um engenheiro especializado.<\/li>
    • Importante: O atestado deve ser conclusivo<\/strong>. Ou seja, se houver informa\u00e7\u00e3o de que h\u00e1 necessidade de obras, voc\u00ea ter\u00e1 recebido um relat\u00f3rio t\u00e9cnico e n\u00e3o um atestado de conformidade. <\/li>
    • O valor da manuten\u00e7\u00e3o \u00e9 bem mais abrangente e depende mais de como est\u00e1 o sistema.<\/li>
    • Ap\u00f3s a incid\u00eancia direta de uma descarga atmosf\u00e9rica<\/strong> na estrutura o sistema dever\u00e1 ser verificado<\/strong> ap\u00f3s a chuva passar, independentemente do tempo da \u00faltima revis\u00e3o<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Seguro<\/h3>\n\n\n\n

      As seguradoras normalmente cobrem os danos causados por raios, mesmo quando h\u00e1 problema no SPDA.<\/p>\n\n\n\n

      Entretanto, a falta de manuten\u00e7\u00e3o e o ART informando que o sistema est\u00e1 fora das normas, podem causar problemas. As empresas podem argumentar que os danos ocorreram pela falta de cuidados, o que complica e prolonga o processo de indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

      Fonte: www.sindiconet.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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